冷链库房 · 方案对比
冷库大柱网说省15%，业主审方案先查哪几项？
冷库大柱网常说的节省，指结构造价较传统等代框架方法节省约15%，对照对象是同一功能目标的常规设计方案，前提是在规划设计阶段采用10-14 米大柱网预应力平板结构技术体系。这个比例只覆盖结构本体，地坪、保温、制冷、机电和停库损失另算，部分适配项目才能落到这个水平。BICP银泰建构在方案比选时把基准、范围、库容收益和施工代价放在同一张表，业主审方案先查下面六项。
适用场景
导语
最常见的误读，是把结构造价听成综合造价，再拿一个柱网更密、层高更高、荷载更低的方案当对照，两边一减差额就出来了。对照对象不同、费用范围不同，比例就不可比，所以先看它跟谁比、比了什么。
适合哪些项目
适合：
- 多层冷库的新建或改扩建项目，处在方案或初步设计阶段，柱网、层数和荷载还可以调整。
- 库内立柱干扰货架排布和叉车通道，项目希望以减少立柱来换取库容。
- 平面较长，希望减少伸缩缝。伸缩缝是为应对温度变形人为留出的缝，缝两侧通常要做双墙、双柱和双道保温。
- 项目团队能安排张拉、灌浆和分段施工这些工序。
不适合或要谨慎：
- 单层冷库。单层主体多为钢结构，结构端的空间收益有限，重点通常落在地坪上。
- 平面不规则、梁格密集或带曲面的工况，要另行研究结构路线。
- 货架排布本来就宽松、对柱网不敏感的项目，大柱网收益容易被摊薄。
需要先确认的条件：
- 柱网与跨度、层数、恒载活载与特殊设备荷载
- 层高与净高、机电净空、温区组织与保温做法
- 审图条件、工期与施工组织、造价比较范围
预应力平板是在楼板里预先施加压力，用预应力筋抵消一部分使用荷载产生的拉力，在同样柱网下把板做得更薄、梁更少；它是一条可选路线，具体走哪条要按项目条件比选。
怎么核对
- 先确认对照对象。 这个比例和哪个方案相比，对方的柱网、层数、荷载、板厚、层高是否服务同一个功能目标。对照方案与功能目标不一致，比例就不能直接比。
- 再问费用范围。 这个比例只计结构本体，还是连保温、地坪、基坑、机电和工期一并计入？范围不同不能并列。
- 把库容收益折进来。 少柱带来的货架位和通道效率，要按本项目实际货架排布折算，和结构增量放进同一张表对照。
- 查不可比工序。 预应力方案本身包含伸缩缝处理、后浇带、分段张拉、支撑卸载和检测等工序，对比表里缺了它们就是漏项。
- 复核柱网。 柱网并非越大越有利。跨度加大后，板厚、挠度、冲切、锚固和施工组织都需要重新验算。冲切指楼板沿柱周边被局部冲剪破坏，大柱网无梁楼盖在这方面的控制要求更严；冲切控制条件不利时，应把预应力宽扁梁等楼盖路线一并列入比选。
- 标明数据来源。 本项目实算的数据与引用同类项目的数据要分开标注。任何“更省”都要落到本项目的比较结果上。
| 核对项 | 常见的漏法 | 审方案时看什么 |
|---|---|---|
| 比较基准 | 拿柱网更密、层高更高、荷载更低的方案当基准 | 基准方案的柱网、层数、荷载、层高是否同功能目标 |
| 造价范围 | 只比结构本体，保温、地坪、基坑、机电另算 | 同一张表里列全结构、保温、地坪、机电、工期 |
| 库容收益 | 只算单方造价，不算货架位与通道 | 按本项目货架排布折算可用库容和通道宽度 |
| 层高与净高 | 用层高代替净高做比较 | 净高、梁板高度、机电净空是否同条件 |
| 伸缩缝与后浇带 | 只算省掉的缝，不算张拉与分段工序 | 缝的设置、后浇带处理、分段张拉对工期的影响 |
| 施工代价 | 把预应力工序当成没有成本 | 张拉、灌浆、支撑、卸载、检测的工序与工期 |
| 适配性 | 把部分适配项目的结果套到所有项目 | 本项目是否落在10-14 米柱网、规则平面等前提内 |
核对完还要回到项目本身。冷链项目里，决定方案能否落地的常常是柱网与货架排布是否对得上，而不是那个百分比。一个多层冷链物流中心采用10.1m×9.9m柱网、活荷载2.5~3t/㎡，地上5层、地下1层架空层，结构用预应力平板并分段张拉，推进时把后浇带处理和保温施工条件放在一起安排，这类协同在方案阶段不定下来，后面很难补。一个冷链直供中心的A冷库采用12m×11.4m柱网、活荷载25kN/㎡，结构用预应力无梁楼盖，板厚按大跨重载条件确定，难点集中在大跨重载与层高、保温工程量的协同。参数相近的项目只能用于相似性参照，别的项目工况不能直接套到本项目设计里。
预应力方案在工期上多了几道工序，张拉、灌浆和分段施工都要纳入总进度。如果方案阶段不把这些工序排进去，到施工组织设计才想起来，被压缩的是项目自己的时间。
参考依据
- 《预应力混凝土结构抗震设计规程》JGJ 140
- 《建筑工程施工过程结构分析与监测技术规程》JGJ/T 302
- 混凝土冷库结构技术规程、冷库制冷系统设计与施工管理要求（T/CCCA 13）、冷库保温系统设计与施工管理要求（T/CCCA 14），银泰建构参编了冷库结构、制冷、保温三项规程
- 住建部课题（建科〔2014〕87号），是这项技术的研究背景之一
- 已完成冷链项目的规模参数可作相似性参照：10.1m×9.9m柱网、活荷载2.5~3t/㎡；12m×11.4m柱网、活荷载25kN/㎡
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常见问题
Q1 这15%含地坪和保温吗？
这个比例只覆盖结构本体，对照对象是按传统等代框架方法设计的常规方案。地坪、保温、制冷、机电以及停库损失需要另行列项计算。
Q2 柱网越大越省钱吗？
并非如此。跨度加大后，板厚、挠度、冲切控制、锚固构造和施工组织都会跟着变，结构用量可能上升，审图难度也可能增加。柱网需要结合货架、通道、荷载和结构效率共同确定。
Q3 120 米不设伸缩缝，我的项目也能做到吗？
泰库结构可实现建筑长度120 米以内不设伸缩缝。具体项目还要看平面长度、温度环境、张拉组织和审图意见，方案阶段就把这些条件摆出来。
Q4 施工图都出了，还能改大柱网吗？
把体系比选放在方案或初步设计阶段，调整代价较小。施工图定型后再改柱网和楼盖体系，货架排布、保温、机电和审图都要跟着动，返工范围大。
Q5 老冷库改造能按这个比例算吗？
不能直接套。既有项目先评估原有结构和地坪状况，再区分局部改造与体系升级，处理路径与新建项目不同。
准备柱网、层数、荷载、层高与净高、机电条件、工期和审图要求，发给BICP银泰建构。我们可以按同一套比较范围，把大柱网方案和常规方案并排对照，区分哪些是真实收益、哪些是漏项。