冷链库房 · 方案对比
冷库预应力无梁楼盖的造价差额，能直接套用到项目吗？
冷库预应力无梁楼盖能省多少，先看比较的前提对不对齐：柱网、荷载、净高一致，费用范围一致，比较对象一致。BICP银泰建构做这类比选时，会把土建、保温、伸缩缝三笔费用放进同一张表，再谈每平方米的差额；如果只比楼盖自身的混凝土和钢筋用量，答案很可能正好相反。差额的绝对值由柱网大小、跟谁比、算到哪一层费用共同决定，换一个项目，就要用那个项目自己的工程量重新推一遍。
适用场景
导语
最常出问题的地方，是拿甲项目算出来的综合造价差额，去比乙项目的土建单方。预应力筋、锚具和张拉工序本身是增量成本；真正撑起差额的，是结构实体高度、板底保温要铺开的面积、超长库体两侧的双墙双柱，还有模板用量和工期。预应力，说白一点是在楼板里预先压上一股力，抵消低温收缩和堆货荷载拉出来的拉应力；无梁楼盖，是楼板直接落在柱子上、中间不架梁，板底一整片平的。这两件事叠在一起产生的连锁影响，才是差额的来源。
适合哪些项目
一般在方案阶段就值得比一轮的：
- 多层冷库，柱网在 8 米以上。冷链库房大柱网结构的一条候选路线是：在规划设计阶段采用 10-14 米大柱网预应力平板结构技术体系；部分适配项目可减少库内立柱 60% 以上、提升有效库容 20% 以上。
- 活荷载偏大。已实施的多层冷库项目，设计活荷载常见 15kN/㎡、20kN/㎡、24kN/㎡、25kN/㎡ 这一档。
- 库体长、希望少设缝。泰库结构可实现建筑长度 120 米以内不设伸缩缝；缝少一道，缝两侧的双墙双柱连同那一段保温、外围护也就少一套。
- 运营上准备上货架、用叉车做机械化存取，对柱网和库容比较敏感。
预应力带来的改善不明显、先把普通方案做扎实的：
- 单层、体量小、柱网在 6 米这一级、荷载又轻、库体也不长，本来就没有超长设缝的烦恼，先把普通方案做扎实更划算。
- 平面是曲面、梁格密集、形状不规则的库，宜另找结构路径。
- 现场给不出张拉作业面、锚固位置排不下、施工顺序排不通的项目。
动手之前要先确认的： 柱网与跨度、层数与层高、活荷载与设备荷载、保温做法与制冷方式、伸缩缝怎么设、审图要求、工期节点。当地对无梁楼盖有使用限制时，可以走预应力宽扁梁配大板的路线。
怎么核对
- 先把比较对象对齐。 同一柱网、同一荷载、同一净高，让普通单向主次梁、普通无梁楼盖、预应力无梁楼盖同台比较，不要用甲项目的预应力方案去比乙项目的梁板方案。钢结构或者组合体系在部分项目上也该进候选名单，前提是费用范围一致。
- 再把费用范围划清。 土建、保温、伸缩缝、模板与措施费、工期，五项一条一条写下来。只有土建单方造价，撑不起“综合造价”四个字。
- 数清伸缩缝的道数。 库体一长，常规混凝土体系就得靠设缝把降温收缩应力放掉；预应力路线能减少道数，省下来的是缝两侧的双墙双柱、保温和外围护。
- 把保温展开面积算出来。 保温贴的是实际展开面，梁越多、梁越高，面积越大；无梁楼盖板底是一整片平的，这一项天然省。
- 看结构实体高度怎么影响层高。 净高要求不变时，楼盖越薄，建筑层高越低，外围护工程量和制冷负荷随之变化。
- 请设计院按同一个比较范围出量和价。 工程量对得上，每平方米差额才有讨论的基础。
三种楼盖的差别，通常都落在这几行里：
| 比较项 | 普通单向主次梁 | 普通无梁楼盖 | 预应力无梁楼盖 |
|---|---|---|---|
| 结构实体高度 | 大 | 中 | 小 |
| 板底保温展开面积 | 大 | 小 | 小 |
| 伸缩缝道数 | 多 | 多 | 少 |
| 楼盖自身造价 | 通常较低 | 居中 | 含预应力筋与张拉工序 |
| 含保温、伸缩缝的综合费用 | 柱网小时与普通无梁楼盖接近 | 随柱网放大而变化 | 按项目工程量核定 |
银泰建构在冷库方案里见得比较多的一条规律：柱网在 8 米这一档，普通无梁楼盖和普通单向主次梁把保温算进去，综合造价往往不相上下，预应力方案得分别跟这两种做法各比一轮；柱网拉到 10-12 米，差额主要出现在与普通单向主次梁的对比上，来源也从楼盖本身转到柱子数量、层高和保温上。柱网、荷载、保温做法任何一项变了，土建、保温、伸缩缝三块的构成都会跟着变，原先算出来的差额要重推。
参考依据
- 银泰建构参与实施的冷链库房项目，柱网与荷载落在这些区间：某冷链物流中心二期，8 层，主要柱网 10.08 米×11.95 米，设计活荷载 20kN/㎡。
- 某华东冷链项目二期，柱网 10.5 米×12 米，库内设计温度 -18—-20℃。
- 某保税冷链交易中心二期，柱网 10.1 米×9.9 米，活荷载 2.5—3 吨/㎡。
- 某华东冷库项目，柱网 12 米×12 米，活荷载 25kN/㎡。
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常见问题
Q1 听说每平方米能省不少钱，这个数能直接拿来做投资估算吗？
当量级参考可以，当估算依据不够。它成立的范围是某个特定柱网、某个特定比较对象，以及“土建＋保温＋伸缩缝”这个费用范围。柱网、荷载、保温做法一改，差额就跟着改，得用自己项目的工程量重算。
Q2 8 米柱网做预应力还有意义吗？
看层数、荷载和库体长度。8 米这一档，普通无梁楼盖和普通单向主次梁把保温算进去常常不相上下，预应力要跟这两种做法分别比；库体本身不长、没有设缝烦恼时，能省出来的空间就小了。
Q3 这笔账里保温到底算不算？
必须算进去。梁越高，板底保温要铺的展开面积越大；无梁楼盖板底平整，保温面积天然就小，这是差额的主要来源之一。只比土建，很容易得出相反的结论。
Q4 预应力会不会拖工期？
张拉得等混凝土达到强度、按顺序做，确实占一道工序；但后浇带和伸缩缝数量减少、模板周转加快、双墙双柱取消，时间也可能找回来。具体要按施工组织排，不能一刀切。
Q5 我这个项目，值不值得先做一轮比选？
多层、柱网 8 米以上、活荷载大、库体长、准备上货架的冷库，方案阶段就值得比一轮。单层小体量、柱网 6 米级、荷载轻的项目，先把普通方案做扎实更划算。
把柱网、层数、活荷载、层高、保温做法和工期节点发过来，银泰建构的工程师可以按同一费用范围做一版方案比选，讲清差额来自哪里、在你的项目条件下能不能成立。