冷链库房 · 方案对比
冷库结构方案比选，造价按元/平方米还是每货架位算？
会。按元/平方米比和按每货架位比，结论不一样：每货架位造价更接近业主的账，前提是柱网还没定型、各方案的货架位数不同。元/平方米用同一个建筑面积做分母，看不出各方案能布多少货架位；换成各方案自己的货架位数做分母，算出来的是拿到一个货架位要花多少钱。BICP银泰建构做这类比选先排货架、数货架位。一组96m×48m、层高6m、活荷载25kN/㎡的测算里，四个方案每货架位造价最高与最低相差46%。
适用场景
导语
更常见的做法是只比结构单价：一张表只有一个钱数，货架位由1,712个增至2,040个的变化没有进表，多出的328个也就没进比较。业主算的是库容、租金和停库损失，设计端表上写的是每平方米造价和含钢量，两边先换到同一个分母上，账才对得起来。
适合哪些项目
- 适合：新建或改扩建冷库，还在方案或初步设计阶段，柱网和楼盖形式都没定；业主的决策落在库容、租金和吞吐能力上，货架布置也还有调整空间。
- 不适合：柱网已经锁死、只换楼盖形式，这时候预应力主要省在造价上；要是以散堆为主、本来就不上货架，分母换成托盘位或吨位更合适。
- 需要先确认：货架排布条件（通道、梁底净高、门区与自动化设备）、层数、层高、活荷载标准值、温区划分。
两个分母的差别
折算方法不复杂：先把综合造价乘上建筑面积得到总投入，再除以该方案实际能布置的货架位数，得到的就是每货架位造价。
各方案的建筑面积是同一个数，结果差别都落在分母上。分母要站得住，得把货架排布真排一遍：柱网和货架模数、通道宽度、梁底净高、门区与自动化设备一起排，数出每个方案实际能布多少货架位。用建筑面积一律平摊，库容差异就被抹平了。
多温区冷库按温区分区排货架、分区数位置，各温区货架位相加作分母，造价也按温区拆开对应，一个温区的数代表不了全库。
四个方案的测算结果
96m×48m平面，层高6m，活荷载25kN/㎡，原方案是8m柱网普通交叉梁，四个方案的结果如下（方案测算，不是建成后实测）：
| 结构方案 | 柱网 | 货架位（个） | 每货架位造价（元） |
|---|---|---|---|
| A 普通交叉梁（原方案） | 8m | 1,712 | 3,434.33 |
| B 预应力平板 | 8m | 1,712 | 2,354.06 |
| C 预应力单向主次梁 | 12m | 2,040 | 2,942.34 |
| D 预应力平板 | 12m | 2,040 | 2,504.81 |
原方案的每货架位造价在四个方案里最高。B、C、D三个方案的每货架位造价都低于原方案，降幅在14%～31%之间，最高与最低相差46%。
B是四个方案里每货架位最便宜的，说明同样的建筑面积摊到单位库容上花的钱最少；但B能布的货架位仍然只有1,712个。项目需要的库容超过这个数、场地又扩不出来时，8m方案要靠多占建筑面积来补，这部分面积和土地代价要一起进比较。每货架位造价只算建造这一段，停库停线损失和地坪反复维修另记一笔，两笔一起看。
比选时机决定拿不拿得到库容收益
同一组测算换个比较时机，结果就不同。
| 比较时机 | 货架位变化 | 综合造价变化 |
|---|---|---|
| 柱网已定8m，只换预应力平板楼盖（B比A） | 1,712个，不变 | 降31.5% |
| 柱网未定，与楼盖一起比较，选12m预应力平板（D比A） | 1,712→2,040个，增19.2% | 降13.1%，约省77万元 |
柱网已经定了再换预应力，省下来的是造价；柱网没定、跟楼盖一起比，货架位多出328个，造价同时下降。柱网和楼盖形式一旦定型，再换预应力就只能省造价，库容收益已经拿不到。方案阶段漏掉这一步，原方案会直接进施工图，这是冷库结构方案比选里最常被跳过的一环。
柱网不是越大越好
拿48m×48m的平面来看，8m柱网分成6×6跨，落在内部的是25个节点；换成12m柱网是4×4跨，内部只有9个节点。节点多少只反映几何关系，往库容或造价上换算不成立。
要算真实效益，先把货架、通道、梁底净高、门区和自动化设备叠进去，再把板柱冲切、板厚、柱与基础的成本一起算，控制在同一平面、同一组荷载下比较。银泰建构在规划设计阶段采用10-14米大柱网预应力平板结构技术体系，部分适配项目可减少库内立柱60%以上、提升有效库容20%以上，具体项目按柱网、荷载与货架布置单独测算。
幅度因项目而异。某水果冷链项目把柱网由8m×8m调到8.7m×10.5m，每层货架由约1,800个增至2,100个，增幅16.7%，柱距只放大一点，库容已经变了。某冷藏间105.50m×43.75m的方案测算里，传统柱网单层可存2,630个货架位，大柱网2,830个，每层增200个、增加率7.6%；按6层库房计增1,200个货架位，每货架位按3吨计可增3,600吨库容。
怎么自己核对
- 排货架：把每个候选柱网都排一遍货架布置，通道、梁底净高、门区和自动化设备一起排。
- 数位置：数出每个方案实际落得下的货架位数，这个数就是分母。
- 算总价：在同一层高、荷载和温区条件下算各方案的综合造价，把保温、柱与基础、施工措施和工期影响都算进去。
- 除出单价：用上一步的总价除以第二步数出的货架位数，得到每货架位造价。
- 回头看时机：看柱网还有没有调整余地。已经锁定的只比造价；还有余地的把货架位一起比，结构计算、工程造价、使用价值三项并列给出，用库容收益对冲结构增量。
参考依据
- 银泰建构已建的两个8层冷链项目：一个柱网10.08m×11.95m、板柱—抗震墙，单体约7.05万㎡；另一个柱网10.5m×12m，冷间约9.2万㎡，室温−18～−20℃。两个项目选大柱网预应力平板，根本原因是增加有效库容。
- 住建部科学技术项目《地下空间结构工程中预应力关键技术应用研究》，建科〔2014〕87 号。
相关产品和资料
- 泰库 · 高效空间预应力结构系统：按柱网、跨度、荷载和净高做方案比选，冷链库房采用大柱网预应力平板。
- 冷链库房大柱网预应力结构：面向冷链库房新建与改扩建，把柱网、库容与货架通道放在一起分析，用库容收益对冲结构增量。
- 泰坪 · 长寿命整体地坪系统：按温区、荷载与运行条件选型，与结构方案分开确定，和结构比选一起看全寿命成本。
- 冷链库房：围绕停库时间设计的冷库结构与地坪：把冻胀、断板、停库维修和柱网侵占库容放在同一个运营目标下考虑。
常见问题
Q1 多出来的货架位用不满，怎么比？
先按实际打算用的货架数再折算一次每货架位造价；再把增加的造价和多出的货架位能带来的租金收益摆在一起判断。测算中12m方案比原方案综合造价省约77万元，货架位同时多328个，两个数要合起来看。
Q2 每货架位造价多少算合理？
按96m×48m、层高6m、活荷载25kN/㎡那组测算，四个方案的每货架位造价分布在2,354.06元到3,434.33元。项目各不同，要按自己的平面、荷载和货架布置排出来算，别的柱网和货架形式的数搬不过来。
把平面尺寸、层数、层高、活荷载和货架形式发过来，我们的工程师会按你的平面排出各方案的货架布置和货架位数，按同一算法给出每货架位造价，结构计算与工程造价一起列出来。